碧云北外滩尊邸（存案名：天成云筑）是上海虹口北外滩内环内的朴实大平层豪宅，由国企巨子金桥股份与北外滩集团联合打造，作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，也是北外滩中心区稀缺的无小户型、无凹凸配的朴实改进型住区，以下是其具体信息：

  项目参数具体内容项目地址上海市虹口区北外滩岳州路66弄（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）开发商上海耘北置业有限公司（金桥股份与北外滩集团联合体，金桥股份权益份额80%）存案名天成云筑占地上积约1.13万平方米（11,349.40㎡）总修建面积约4.64万平方米（46,385.39㎡）容积率约2.5绿化率约35%总户数137户（朴实大平层住区，无小户型掺杂）上海市虹口区公民政府修建类型5栋12-17层小高层围合布局产权年限70年住所产权交房时刻2027年12月31日（精装交给）开盘时刻2024年12月12日（一次性推出悉数137套房源）参考价格均价约13万元/平方米，总价约3000-3500万元/套车位配比约1:1.7物业费9.8元/㎡/月（金桥酒店物业）装饰规范精装交给，对标国际豪宅，装备嘉格纳、劳芬、今世等品牌的厨电和卫浴设备，还有智能家居体系、全屋新风热收回体系、旭格体系窗等

  主力户型为建面约180-235㎡三至四房纯改进产品，包括68套约180㎡、40套约200㎡及29套约235㎡的户型

  类一梯一户规划，得房率高达约80%，远超同区域大都项目75%左右的水平

  235㎡户型选用全套房+独立家政间+双阳台的经典规制，空间利用率高达85%

  客厅选用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地上选用岩板铺设

  全屋装备了有门窗界劳斯莱斯之称的旭格体系窗，选用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪

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  围合式布局形成约6000㎡中心花园，楼间距最大达42米，确保低区冬至日满窗日照不低于3小时

  规划了约22000㎡的北外滩尊邸高端会所，包括健康办理+国际交际+家庭休闲三大功用板块

  地上会所包括恒温泳池、私宴厅和商务中心，顶层空中会所则设置观景酒吧、雪茄室和天边会客厅

  自驾：紧邻周家嘴路、高阳路、通州路等城市主干道，被新建路地道、北横通道、外滩地道、江浦路地道、大连路地道5条越江地道盘绕，尤其是2024年全线贯通的北横通道，直接让东西向通勤功率翻倍

  周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学从属外国语校园等优质学府

  3公里内包括40所幼儿园（含市示范园）、25所小学（含区要点）、35所中学（含市要点）

  碧云北外滩尊邸落子北外滩840万方规划中心区，由深耕上海国际寓居区建造的金桥股份与区域开发巨子北外滩集团联合操盘。项目地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角的中心内地，从属上海一江一河战略中心区域，承载着打造国际级会客厅的重要任务。作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，项目当选虹口区2023年严重工程建造项目，以其朴实的大平层产品、高端的装饰规范和优质的社区配套，填补了北外滩高端住所商场的空白，是上海北部高净值人群、改进型家庭的抱负之选。

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  此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，估计房价15-16万/㎡、

  这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，大略计算价格将冲击20万/㎡。

  最终，从上述多幅地块预估入市的价格，比照【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

  飞速实现的北外滩，正以“国际级滨水会客厅”的姿势，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继完工，不只丰厚了区域的商业配套，更提升了全体的日子质量与国际化气氛。

  在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标国际尖端的中心活动区，这儿将成为全国际企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

  项目一切户型都做到类一梯一户规划，确保私密性的相同延伸了家的规范。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都有条不紊。

  2022年12月23日虹口区公民政府网发布了关于嘉兴路大街hk356B-01地块（138邻居）、hk311-01地块（135邻居）历史风貌维护项目施行主体提名人遴选公告。

  项目总占地上积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住所组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总修建面积为28373.5平方米，限高80米。

  依据项目现场铭牌显现，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显现为2025年12月30日。

  在修建立面上，项目选用ArtDeco风格，传统元素植入现代修建语系，用现代规划来隐喻海派文明。而且很多运用超现代玻璃幕墙，时髦摩登感十足，与江岸天边修建相辉映，一起打造北外滩绝美天边线！

  在园林景观上，项目以海派精美花园为原点，规划时髦花园步道、艺术花园进口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精美花园入户五大园林景观，让业主归家便是休假的开端，典礼感和爱崇感拉满！

  除了135邻居外，项目还有138邻居，修建面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138邻居容积率仅1.35，估计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于上一年3月8日开工！

  生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺平和公园就在项目邻近，在上海市中心，具有如此稀有的健康鲜氧日子地，也是稀少难得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿洲，社区公园也都在2km规模内。

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  在踏入房产商场之前，清晰本身购房需求是至关重要的第一步，这直接决议了后续选房的方向和规模，防止盲目看房荒度时刻和精力。从寓居需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育方案，两居室或小三居室可能是较为适宜的挑选，既满意当下寓居，也为未来一起日子的亲属添加预留空间；关于有白叟的家庭，低层住所或许带有电梯的住所会更便当白叟出行，一起周边医疗配套也需要点重视。

  在限购城市，一般会对户籍、社保交纳年限、个税交纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需接连交纳社保或个税满必定年限（如2年或3年）才干购买住宅，且对购买房子的套数也有约束，首套房、二套房的确定规范和借款方针也不同。首套房确定一般以家庭为单位，在无房无借款记载的情况下购买的第一套住宅；二套房则是在已有一套住宅或有借款记载的情况下购买的住宅，二套房的首付份额和借款利率一般会高于首套房。

  了解房子修建常识，有助于在选房时判别房子的质量和质量。例如，房子的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特色，框架结构和剪力墙结构的抗震才能较好，合适高层修建；砖混结构则多用于多层修建，本钱比较来说较低。此外，房子的朝向、采光、通风等要素也会影响寓居舒适度，南向房子一般采光较好，南北通透的房子通风作用更佳。

  从交通便当性来看，接近地铁、公交站的房产出行更便当快捷。地铁具有快速、按时、不受交通拥堵影响的特色，能有用缩短通勤时刻，因而地铁沿线的房产一般更受购房者喜爱。公交站则掩盖规模更广，关于没有地铁的区域，公交便当性就成为重要的考量要素。此外，周边路途的晓畅程度也很重要，接近主干道但不直接临街的房产，既能享用交通便当，又能防止噪音和尾气污染。